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”地铁+物业“湖南首个地铁商业即将惊艳亮相

发布时间:2016-05-17   浏览量:

  

  

        作为南北向的核心线路,长沙地铁1号线今年6月底将正式载客试运营。对于早已迈入“地铁时代”的星城长沙而言,地铁1号线的试运营不仅将开启全新的地铁“换乘时代”,其与地铁2号线在五一广场站构成的“十字交叉”,在为市民带来便捷出行的同时,巨大的客流量也将彻底撬动长沙地铁商业的发展潜力。

        目前湖南首个中心交通枢纽级地铁商业—五一广场绿化用地地下空间、国金街、五一里采取“投资换经营权”的新型方式,轨道公司自持项目物业产权,由投资方投资、建设、自主经营。目前该三个项目正在进行主体工程建设,即将与市民见面的三大地下空间将惊艳亮相。

     地铁商业项目一:

     “五一里”

         五一里地铁轨道商业,位于五一路与黄兴路交叉口,与乐和城负一层进行开口平接,并做相关地下空间开发。总建筑面积约9533.36平方米,投资额约1.6亿元。流金淌银的长沙首席商圈——五一广场,拥有10万余商家,年消费额数百亿元,日均客流量为30万人次,是长沙乃至整个湖南名副其实的客流、资金流、信息流的财富中心。

  项目采取 “地铁+物业”开发的发展新模式,确保永续经营,持续增值。同时,引入社会资本进行投资管理,特邀全球一流设计—日本和魅进行室内商业设计。以自然界的各种元素作为设计主题,打造三大特色分区,光区天空之城主打原创潮品街区,绿区主打轻尚餐饮美食地带,水区则以时尚生活艺术馆为主体。

        随着长沙地铁线路的日渐臻熟,五一里必将成为长沙最炙手可热的商业财富坐标,五一里的运营销售模式,将刷新行业对地铁商业的认知,也将开启长沙地铁商业新时代。不仅能促进轨道集团的快速发展壮大,更能对整个长沙商圈发展的业态格局产生影响,甚至对全国地铁商圈的发展形势,起到一个带头和推导作用,引领行业变革。 

  

  

   

         全球一流设计、自然元素打造三大街区、地下殿堂

 

   

 

         

      

    地铁商业项目二:

  “国金街”

  国金街,位于长沙解放西路与黄兴南路交界处以北至轨道交通五一广场站黄兴路地下,进行相关地下空间开发。总建筑面积约27792平方米,投资额3.5亿元,600米的商业总长度,辐射面积涵盖中南六省。

  项目规划两层地下购物中心A、B两层。A层,活力无限的生活便利街区,满足城市各类人群的刚需消费,将生活便捷服务、特色主题店、休闲餐饮等,与情景体验相结合,成为地铁生活的一站式生活空间;B层,城市快生活的时尚品牌街区,全天候、全客群、全方位的商业模式,引进先锋时尚零售品牌和时尚餐饮,填补新的业态组合和品牌结构,开拓城市时尚新视野。

  颠覆传统地铁物业,国金街致力打造“含氧量最高的地铁商业”街区,采用德国技术立体新风系统,四季变化陈列当季鲜花、植物点缀,给顾客带来自然清新之风,展现 “绿色商业生态街区”;打造“24小时智能服务,线上线下实时接轨”,以互联网+APP模式,立足移动互联网及实体商户网络营销领域,构建实体商业的新型互联网生态链。

       2016年国金街,雄踞国际金融中心之心,抢占五一广场龙脉之龙头,引领地铁枢纽商业撑开长沙城市生活格局,迎来城市新的价值爆发时代,全面带动整个城市经济活力的新引擎,合力成为繁华都市的全新商业坐标。

 

     

  

             颠覆传统、含氧量最高的地铁商业街区、24小时智能服务

 

                                                                 

      

(2016年4月13日,长沙“国金街”项目,荣获2016年度第十一届中国商业地产节“金坐标”——中国城市商业新地标奖。)

  

        地铁商业项目三:

    五一广场绿化用地地下空间

        五一广场绿化用地地下空间项目位于五一绿化广场,即黄兴中路以东、五一大道以北、南阳街以西、长治路以南位置;占地面积约44亩;项目总建筑面积约79000㎡,总投资约5.4亿元。

  项目启用了香港最前卫的设计团队为项目打造耳目一新的方案设计,采用开放式下沉广场商业街,大空间后现代主义设计理念的地下商业,以生态自然为原则、以现代时尚为元素的绿化休闲广场。

        同时,项目还引进了最先进的IMAX杜比厅影院,五一商圈唯一的冰雪世界,文化+购物+休闲娱乐的最新商业构架和业态模式,加上空间设计上的特色分区释放消费渴望,使其在百花齐放的五一商圈又独领风骚,极快的带动、升级了商圈的业态发展和物业的增值速度。

  

  

  开放式下沉广场商业街、IMAX杜比厅影院、冰雪世界

  

                                                                               

  

     地下空间项目全国首创“投资换取经营权” 新模式:

  

  “地铁一响,黄金万两。”作为长沙目前最大的投资项目,长沙轨道交通建设项目“地铁+物业+资源”的全新地铁经营开发新模式,已成国内地铁项目建设争相学习标榜。

  根据市政府对轨道集团地铁项目开发融资:“产品多元化、成本最低化、价值最大化”的要求,轨道实业(房地产)公司针对地铁建设开发的地下商业空间,探索出一套独有长沙特色的“投资换经营权”模式。不仅吸引了社会资本,缓解了轨道建设资金压力,还积累轨道资产,逐步实现轨道投资、建设、运营的良性循环。同时充分发挥投资方的商业经营理念,使项目建设与后期经营和谐结合。

  在逐步探索、完善实施过程中, 长沙首创“投资换经营权”的模式开创了轨道物业开发全新模式,并饱受国内逾50 多个城市建设单位争先效仿学习。目前,轨道集团预计将形成约30万平米地下空间开发项目,将为长沙轨道后期可持续性发展建设自我造血功能增添新动力。

  数据显示,今年“五一”小长假,长沙地铁再次迎来客流高峰,三天累计发送乘客135.7万人次,仅五一广场站的客流就超过19万人次。该三个地下空间建成后,通过轨道交通五一广场站,从黄兴北路中山亭至解放西路与黄兴南路步行街交叉口,道路下方将实现大连通。不仅能将地面人流引入地下,缓解地面交通压力,更兼顾商业设施,使五一广场商圈商业氛围更加浓厚。地下空间商业冬暖夏凉,不受天气影响的特点也为市民休闲购物提供了更多更好的去处。(文/冯圆莉)